Nebojša Vitez, odvjetnik i partner u odvjetničkom društvu Porobija & Špoljarić
ŠTO I ZAŠTO? Na sjednici Hrvatskoga sabora, održanoj 13. prosinca 2024., donesen je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je 24. prosinca 2024. objavljen u Narodnim novinama broj 152/24. Što se tim Zakonom regulira nije potrebno posebno pojašnjavati, jer već sâm naziv ukazuje što bi se njime trebalo regulirati. No, ono što svakako treba istaknuti jest činjenica da je uz taj Zakon u primjeni i Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koji je na snazi od 1. 1. 1997., i koji svojim odredbama regulira suvlasništvo i vlasništvo posebnog dijela nekretnina. Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada nije ništa regulirano o odnosu tih dvaju Zakona niti kako postupiti u slučaju sukoba njihovih odredbi. Stoga ovaj seminar nastoji dati odgovore na pitanje međusobnog odnosa tih dvaju Zakona, kao i definirati doseg odredaba Zakona o upravljanju i održavanju zgrada u odnosu na posebne dijelove nekretnina. Zakon sadržava i odredbe o ostvarenju i zaštiti vlasničkopravnih ovlaštenja u tumačenju kojih treba uzeti u obzir i odredbe drugih propisa kako to ostvarenje i zaštita ne bi bili nezakoniti, pa čak i neustavni, pa ovaj seminar nastoji dati odgovor i na ta pitanja. Također, postoji i niz pravila za koja postoje pitanja primjene u praksi (npr. GDPR) pa se daju objašnjenja i praktični primjeri kako Zakon učinkovito provesti u praksi. Predavač će u predavanju sudionicima izložiti više praktičnih primjera vezanih uz kućni red, sastanke suvlasnika, kratkoročni najam i najam za veći broj osoba te sadržaj međuvlasničkog ugovora. Osim toga, sudionicima će naglasiti kako ubuduće, s obzirom na odredbe novoga Zakona i pravila Zakona o parničnom postupku, postupiti u postojećim parnicama i kod budućeg utuženja pričuve, kao i u drugim parničnim postupcima zajednice suvlasnika. Naposljetku se kroz genezu nastanka i preoblikovanja pojedinih odredaba nastoji dodatno pojasniti njihov sadržaj i smisao te odgovoriti na pitanje zašto je taj Zakon donesen i što će se vjerojatno morati mijenjati.
ZA KOGA? Seminar je namijenjen upraviteljima zgrada i predstavnicima suvlasnika, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, korporativnim pravnicima, odvjetnicima i sucima, ali i onima koji se namjeravaju profesionalno angažirati kao prinudni predstavnici suvlasnika.
Program:
1. Što regulira Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i odnos sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
2. Potrebne većine za odluke prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada
3. Redovito održavanje i izvanredno održavanje vs redovna i izvanredna uprava
4. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada i vlasništvo posebnog dijela nekretnine
5. Registar zajednice suvlasnika – upis, pravna osobnost, odgovornost za obaveze, imovina, upravljanje i dodjela OIB-a
6. Kršenje kućnog reda – utvrđivanje, opomena, sankcija – je li zakonito i kako da bude zakonito (primjeri). Krše li se novim Zakonom pravila o GDPR-u?
7. Registar zajednica suvlasnika i evidentiranje opomene – što Registar ima s tim?
8. Preinaka tužbe za isplatu pričuve, utuženje pričuve i drugi parnični postupci zajednice suvlasnika (na što treba paziti s obzirom na odredbe Zakona o parničnom postupku)
9. Sufinanciranje ugradnje dizala i uređenje pročelja te zajednički dijelovi zgrade
10. Sastanak suvlasnika – sazivanje, zapisnik, odluke (primjeri)
11. Sastanak suvlasnika i isključivanje pojedinog suvlasnika da sudjeluje na sastancima – je li zakonito? Kako postupiti?
12. Upravitelj i prinudni upravitelj (kada i kako posluje prinudni upravitelj i koji je njegov pravni položaj – čiji je nalogoprimac, kako se financira njegov rad i kome odgovara).
13. Kratkoročni najam i najam za veći broj osoba – je li jasno regulirano? Obuhvaća li sve slučajeve? (primjeri)
14. Međuvlasnički ugovor – nužan sadržaj i fakultativni sadržaj (primjer)
15. Predstavnik suvlasnika i imenovanje prinudnog predstavnika suvlasnika
16. Ovlasti i dužnosti jedinica lokalne samouprave u vezi s upravljanjem zgradama
17. Obveze predstavnika suvlasnika i prekršaji
18. Obveze suvlasnika i prekršaji
19. Obveze upravitelja zgrade i prekršaji
20. Odgovornost suvlasnika i zakonsko založno pravo – kako i može li postojati?
21. Je li uvijek nužno propisivati prekršajne sankcije?
22. Zaključno – pregled i geneza zašto je u Zakonu tako regulirano i koji su mogući problemi u budućnosti
23. Pitanja i diskusija
24. Da/ne pitalice
Prijava na seminar:
Zainteresirani za seminar mogu se prijaviti putem prijavnice najkasnije 20. 2. 2025. Tijekom održavanja seminara mogu se postavljati pitanja ili se mogu dostaviti unaprijed, na e-mail seminari@alineja.hr. Interaktivna diskusija je poželjna i dobrodošla.
Kotizacija:
Kotizacija za sudjelovanje na seminaru iznosi 130 € (drugi i svaki sljedeći sudionik iz istog subjekta plaća 110 €) i uključuje tiskanu skriptu s power point prezentacijom, radni pribor, vodu i sok tijekom predavanja te kavu i snack u pauzi. Kotizacija treba biti uplaćena najkasnije 21. 2. 2025. na račun broj HR2523600001103162393, poziv na broj: 01-21022025–BROJ PONUDE (opis plaćanja: Kotizacija za seminar – 21. 2. 2025.). Obrt Alineja nije u sustavu PDV-a.
Dodatne informacije:
Podijelite:
Želimo vas pravodobno informirati o novinama u pravu i pružiti praktična, ispravna i potpuna rješenja za postupanje u praksi.
© Sva prava pridržana. | Izradili: Livmark Agency