mr. sc. Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine
130 € + PDV s popustima
Procjena vrijednosti nekretnina ima važnu ulogu u upravljanju i raspolaganju državnom, lokalnom i privatnom imovinom, postupcima izvlaštenja, osnivanju prava građenja i služnosti te brojnim drugim pravnim i gospodarskim postupcima. Pouzdana i stručno utemeljena procjena pritom je ključna za zakonito donošenje odluka, zaštitu imovinskih interesa i pravnu sigurnost svih sudionika.
Donošenjem Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina 2015. godine u Republici Hrvatskoj prvi je put uspostavljen jedinstven normativni okvir za procjenu tržišne vrijednosti nekretnina. U proteklom desetljeću sustav procjene znatno se razvio, a dostupnost verificiranih tržišnih podataka i uspostavljena pravila struke omogućili su veću transparentnost, usporedivost i provjerljivost procjembenih elaborata.
Međutim, kako utvrditi je li procjena izrađena u skladu s propisima i pravilima struke? Jesu li primijenjene odgovarajuće metode i parametri? Kako prepoznati pogreške u elaboratu i argumentirano osporiti nepravilnu procjenu?
Odgovori na ova pitanja iznimno su važni ne samo procjeniteljima nego i svim naručiteljima i korisnicima procjena vrijednosti nekretnina, osobito tijelima javne vlasti, odvjetnicima, sucima te osobama koje sudjeluju u upravljanju i raspolaganju nekretninama.
Na webinaru će se obraditi pravni okvir, temeljna načela i metode procjene vrijednosti nekretnina, s naglaskom na njihovu pravilnu primjenu u praksi. Kroz ilustrativne primjere bit će objašnjene poredbena, prihodovna i troškovna metoda procjene, kao i posebna pravila koja se primjenjuju pri utvrđivanju naknada za pravo građenja, služnosti i izvlaštenje. Posebna pozornost posvetit će se najčešćim pogreškama u procjembenim elaboratima, njihovom prepoznavanju i dokazivanju te kriterijima za ocjenu kvalitete izrađene procjene. Webinar će obuhvatiti i aktualna pitanja procjene nekretnina povezana s priuštivim stanovanjem, urbanom komasacijom, raspolaganjem državnim i lokalnim nekretninama te mogućnostima primjene umjetne inteligencije u postupcima procjene.
Sudjelovanjem na webinaru:
Webinar je namijenjen svim stručnjacima koji izrađuju, naručuju, koriste ili provjeravaju procjene vrijednosti nekretnina, a osobito:
Program:
Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15)
Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15)
Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (NN 68/20 i 12/24)
Uredba o masovnoj procjeni vrijednosti nekretnina (NN 28/19)
Tko, kako i na temelju kojih podataka izrađuje procjenu vrijednosti nekretnina?
Uloga verificiranih tržišnih podataka i informacijskog sustava eNekretnine
Nekretnine kao posebna vrsta realne imovine
Ključna obilježja nekretnina koja utječu na njihovu vrijednost
Važnost pravilnog određivanja predmeta procjene
Razumijevanje obilježja nekretnina u odnosu između naručitelja procjene i procjenitelja
Pojam i definicija tržišne vrijednosti nekretnina
Temeljna procjembena načela i njihova uloga u provjeri elaborata
Načelo najveće i najbolje iskoristivosti – primjena i iznimke
Načelo prethodnog učinka i njegova pravilna primjena
Dan vrednovanja i dan kakvoće – značenje i razlike
Kako pravilno postaviti procjembeni zadatak i protumačiti rezultat procjene?
Poredbena metoda
Prihodovna metoda
Troškovna metoda
Prikaz metoda i postupaka procjene kroz ilustrativne primjere iz prakse
Procjena naknade za pravo građenja
Procjena naknade za služnosti vodova i služnosti puta
Procjena naknade u postupcima izvlaštenja
Primjena posebnih zakonskih pravila i pravilno određivanje parametara procjene
Najčešće vrste pogrešaka u procjenama vrijednosti nekretnina
Logičke i metodološke pogreške te pogreške nastale zbog nepravilne ili površne primjene propisa
Ključni elementi za ocjenu kvalitete i pouzdanosti procjembenog elaborata
Kako prepoznati procjenu koja nije izrađena u skladu sa zakonskim pravilima i propisanom metodologijom?
Kako utvrditi i argumentirano dokazati pogreške u procjembenom elaboratu?
Procjena vrijednosti nekretnina u kontekstu priuštivog stanovanja
Procjene nekretnina povezane s urbanom komasacijom
Procjena vrijednosti nekretnina pri raspolaganju državnom imovinom
Posebnosti procjene nekretnina u vlasništvu JLP(R)S
Mogućnosti i izazovi primjene umjetne inteligencije (AI) u procjenama vrijednosti nekretnina
Prijava na webinar i tehnički zahtjevi za sudjelovanje:
Zainteresirani za webinar mogu se prijaviti putem prijavnice do 1. 12. 2026. Dan prije webinara sudionici će e-mailom dobiti poziv i uputu za registraciju na ZOOM, a nakon registracije i e-mail s potvrdom registracije s poveznicom za sudjelovanje. Na dan webinara organizator će sudionicima e-mailom poslati prezentaciju u PDF-u. Za praćenje webinara potrebno je osigurati pristup ZOOM-u (webinar se može pratiti preko instaliranog ZOOM software-a ili putem Internet preglednika), računalo, tablet ili mobitel, stabilnu internetsku vezu, mikrofon te zvučnik ili slušalice.
Pitanja sudionika:
Svaki prijavljeni sudionik može do 20. 11. 2026. dostaviti organizatoru (na e-mail seminari@alineja.hr) svoja pitanja kako bi ih predavač adekvatno obradio i uključio u svoje predavanje. Nakon toga, sudionicima je omogućeno pitanja postavljati pisano i usmeno tijekom trajanja webinara.
Kotizacija:
Kotizacija za webinar iznosi 130 € + PDV (drugi i svaki sljedeći sudionik iz istog subjekta plaća 110 € + PDV) i uplaćuje se najkasnije do 1. 12. 2026. na račun broj HR2523600001103162393, poziv na broj: BROJ PONUDE.
KOTIZACIJA ZA PRIJAVE I UPLATE DO 10. 11. 2026.:
100 € + PDV (prvi sudionik)
80 € + PDV (drugi i svaki sljedeći sudionik)
Kotizacija uključuje:
Dodatne informacije:
Podijelite:
